纽约租金稳定公寓两年租约全面冻结生效

纽约市租金稳定公寓租金冻结周四生效，这是市府在连续五年涨租后首次同时对一年与两年期续约“零涨幅”。根据6月市租金指导委员会决议，凡在即日起至2027年9月30日签署的一年或两年期租约均不得上涨。倡议团体称，在生活成本普涨之际，稳定房租为租客带来实质缓解。

租金稳定约束涵盖近百万套租屋（多为1974年前建且6户以上或享受公费/税惠的楼宇）。租客依法可选择签一年或两年，房东须在租约到期前90至150天发出书面续约；未按规办理可向州政府投诉。若不确定单位是否受稳租法规范，可向州申请调取租金历史。公益机构指出，居住在稳租单位的纽约客约有三分之二家庭收入低于联邦贫困线200%（四口之家不超过6.6万美元）。

房东团体则称两年冻结难以覆盖物业税、保险及供暖油价上涨（受伊朗战争推高）等成本，特别是缺少市价租单位的老楼更困难。租金指导委员会表示其决策考量房东与租客的收支与当年经济环境。倡议方称数据示意房东净运营收入在上届与本届市府期间持续上升。多名房东已入禀法院，指控市府以任命偏向租客的新委员“预设”结果；市府强调委员会独立表决。

本周其他住房进展：市府在NYCHA莫里斯公屋动工229套长者住房；纽约首个由“公屋保全信托”融资的大修将于秋季在布鲁克林诺斯特兰德公屋启动；上东、西区、艾姆赫斯特与贝赛德等近年可负担房屋建设偏少的社区将按新规提速审批；环卫局拟将闲置空地保洁罚款从100美元上调至250美元。联邦将拨款6亿美元支援即将提前到期的紧急租房券，但纽约获配尚未明确；法院责令市府重启高价第二居所新税的推行流程。