30年期房贷利率再上7% 后续或挤压供给、推高购房门槛

美国30年期固定房贷均值再度突破7%，为20个月来首次。以25万美元贷款测算，与一年前相比年供约多出1,800美元，等同“多一个月房贷”。多家大型房企预期需求转弱、开工减少，叠加房价与其他生活成本上涨，置业门槛进一步抬升。

利率上行与债市联动。10年期美债收益率升至5.2%，为2002年1月以来新高。布鲁金斯学会学者称，强劲经济与通胀粘性、财政赤字扩大、AI“超大规模”企业在10-30年期大举发债，以及对财政可持续性的疑虑，共同抬升长期利率。借贷成本走高不仅影响按揭，也推升车贷与政府融资成本，并最终扩大赤字。

观察人士认为，高利率将逐步给经济“踩刹车”，通胀压力或随之缓解，但短期内房贷回落前景不明。购房者需在前期车价式的房款压力与长期用款成本之间谨慎权衡。