诉讼称Two Trees享税惠却违规加租 300 Ashland被指“按法律租金涨价”

纽约大型开发商Two Trees在布鲁克林富尔顿格林的300 Ashland Place遭集体诉讼，原告称其在享受421a地产税减免的同时未按租稳规则执行续约涨幅，涉嫌通过“先给优惠、续约按更高法律租金计涨”的做法抬升租金。诉状举例称，一套20层公寓的法律租金为3990美元，因两个月免租优惠，实际支付为3325美元；续约时若按3990美元套用涨幅，实际涨幅可接近20%。

依据421a，享受税惠的房源须纳入租金稳定，并遵循纽约市租金指导委员会核定的年度涨幅。诉方指出，自2021年以来，核准涨幅从未高于3.25%，而被告做法违反规定，近五年合计多收租金逾3000万美元。Two Trees回应称指控“毫无依据”，并表示此类诉讼推高住房建设与运营成本。

该楼盘2016年入市，定位高端。市议员表示已协助向住户寄送调查通知。州住房主管机构以诉讼进行中不予置评。本案由非营利组织“住房权倡议”与律师事务所Newman Ferrara提起。