马萨诸塞推进“租户优先购买权” 参众两院版本待合并

为在出售大型公寓时保住现有低价出租房，马萨诸塞立法者推动“租户优先购买权法”（TOPA）。参众两院已分别把版本写入经济发展债券法案，现由六人会议委员会协商统一文本后送交州长签署。该政策允许多户住宅租客在业主拟出售时组建协会，匹配外部报价购买，或将权利转让给非营利机构/社区土地信托。

众院版本为“地方自选”，要求房东在拟售7日内通知租客；租客15日内可组建协会并出价。若无要约，房东可找外部买家；一旦有外部要约，租客可在15至30日内匹配，并在160日内融资并完成交易；6户及以下房东豁免。参院版本更窄，为期5年的五城试点，由州住房与宜居社区执行办公室制定细则。

拥护者称，TOPA有助于保住“自然生成的可负担住房”，成本远低于新建补贴房；华盛顿特区自1980年实施以来被认为已保留逾1.6万套。反对者包括MassLandlords与部分议员，认为其将拖慢交易、压低资产价值并抑制投资。倡议团体希望若试点，覆盖城市不少于10个，以便更全面评估。