30年期房贷均值突破7% 房市冻结再加深

房地美数据显示，30年期固定房贷利率本周四升至7.03%，为20个月来首次越过7%，主要受10年期美债收益率夏季走高带动，反映市场对通胀与财政赤字的担忧。上周美联储年内首次加息25个基点，部分官员预计年内或再加一次。

高利率继续抑制交易。8月现房销量环比下降2%，成交中位价约42.9万美元。在此价位上，利率每上升1个百分点，买家月供与贷款全周期成本显著增加，进一步挤压可负担性。

研究者原寄望2026年利率回落带来喘息，但伊朗战事引发债市波动，房贷利率在2月底短暂跌破6%后迅速反弹。持续的利率高位与供给受限共同加深了房地产市场的“冻结”。