首次购房者占比接近低位 但创纪录的一成“全款买房”

全美房地产经纪人协会最新报告显示，首次购房者占比徘徊在22%的近历史低位，高房价与房源短缺令不少人止步。不过能入市者更年长且更富裕，其中10%选择全款购买，为2003年有数据以来新高。报告称，代际财富转移是关键驱动：全款首次购房者使用遗产或出售继承房产的比例显著高于贷款购房者。

首次购房者中位年龄升至40岁；贷款者为38岁，全款者为54岁。更多买家动用401(k)、股票或加密资产等自有资产，而非亲友资助。部分经纪人称，在利率高企、竞价激烈的本地市场，全现金报价更具竞争力；也有家庭先“借给”年轻买家现金提高出价吸引力，成交后再通过按揭置换。

报告同时指出，随着“婴儿潮”一代步入高龄，依靠遗产入市的比例可能继续上升，这将加剧能独立储蓄者与等待财富转移者之间的差距。对背负学生贷与车贷的年轻家庭而言，入市难度仍大，部分人选择继续租房。