美国房市陷停滞 卖家降价与让利成常态 买方议价权回归

在高利率与多年累积涨价的双重挤压下，美国房市成交低迷，卖家数量远多于买家。为促成交易，不少屋主下调挂牌价并承担买方部分费用，甚至买断利率；也有卖家因权益不足难以大幅降价，被迫搁置搬迁与人生规划。

30年期房贷利率本月一度升至约7.4%，抑制购房需求。9月全国挂牌价中位数同比连跌第11个月至419,250美元，约21%的房源下调初始要价，创四年新高。Redfin分析称，前50大都会区卖家比买家多出约63%，买家规模降至2013年以来最低。

德州达拉斯周边、华盛顿州布莱恩与俄勒冈州波特兰附近的个案显示，即便降价、升级设备与提供维修补贴，成交仍艰难。分析称买方市场回归，房源在市时间将更长。