买方窗口期？卖家降价与补贴增多 房屋挂牌天数拉长

随着抵押贷款利率走高、房价高位与通胀压力叠加，美国房市从卖方占优转向更多市场对买方有利。越来越多卖家下调开价，或提供现金用于买方的成交过户费用。第一美国产险首席经济学家马克·弗莱明称，卖家更可能降价、给出让步，房屋在市时间也在拉长。

在德州墨菲市，56岁的莉兹·苏德尔2025年4月以75万美元挂牌四居室，数次降价后短暂撤牌并于今年2月以72.5万美元重挂牌，最终以65万美元成交，同时自掏9000美元维修费；华盛顿州布莱恩的里克·冈加6月以82.5万美元挂牌，后降至80万美元以下，至今无人出价。

数据面上，30年期平均房贷利率近日一度升至7.4%，为近三年高位。Realtor.com称，9月全国挂牌价中位数同比下滑1.2%至41.925万美元，约21%房源下调了初始报价，为四年高位。Redfin统计，上月全美50大都会区内，卖家数量较买家多约63%，买方数量为2013年有记录以来最低。