美9月二手房销量环比回升同比下滑 利率与房价双高压抑需求

全美地产经纪人协会（NAR）数据显示，9月成屋销售较8月上升1.5%，折年率为399万套，略高于市场预期；但同比下降2.2%。自2023年以来，成屋销售多在400万套附近徘徊，远低于约520万套的历史常态。全国房价继续上涨，9月中位数较去年同期升1.3%至41.75万美元，创该月纪录，年比增势已连涨39个月。

借贷成本攀升对需求构成主要压力。30年期固定抵押贷款平均利率上周升至7.4%，创近三年高位。自今年2月底美伊战争爆发以来，油价推动通胀预期上行，带动长期美债收益率攀升并推高房贷利率。NAR首席经济学家尤恩认为，购房者需将约7%的利率视作“新常态”。

库存方面，9月末有售房源达160万套，为2019年11月以来最高；较8月增1.9%，同比增4.6%，相当于4.8个月供给。更多房源在市时间延长，买方议价空间扩大。Realtor.com统计显示，9月挂牌中位价41.925万美元，同比微跌1.2%，约21%的房源下调过初始标价。