Zillow：全美多地新房单价反低于二手房 太阳带折扣最明显

Zillow分析显示，7月全美新建住房中位单价为每平方英尺205美元，低于现有住房的212美元；过去19个月中，17个月新房价低于二手房。高利率令存量房主惜售、供给偏紧，开发商则以降价与买断利率等优惠去库存。

折扣主要集中在新建量大的太阳带：奥斯汀新房每平方英尺较二手房低19.3%，罗利低14.4%，坦帕低12.4%。过去一年至今年7月，新房成交占全美12.6%，圣安东尼奥占比37.1%，罗利33.6%，而哈特福德仅2%。

Zillow称，全国住房仍短缺约470万套，若许可与建设放缓，当前可负担性的改善或难以持续，地方层面的分区改革与审批提速被视为关键杠杆。