Zillow：全美多地新房每平方英尺价低于二手房，奥斯汀折让近两成

最新分析显示，7月全美新建住房中位数每平方英尺售价为205美元，低于现有住房的212美元；2018年至2024年的84个月中，77个月为新房更贵，而格局近来逆转。过去19个月里，开发商为去化库存更频繁降价并提供优惠，其中17个月新房价格低于二手房。

抵押贷款高企抑制了业主挂牌意愿，二手房供应吃紧也推高了其价格。折扣最集中于阳光带，奥斯汀新房较二手房每平方英尺便宜19.3%，罗利便宜14.4%，坦帕便宜12.4%。开发商还以利率买断等金融工具“加甜”，这是普通转售卖家难以提供的。

截至2026年7月的12个月中，新房占全美成交的12.6%，圣安东尼奥占比37.1%，罗利33.6%，而哈特福德仅2%。Zillow高级经济学家Kara Ng称，高供给市场的可负担性已改善，但全国仍短缺约470万套，且许可发放在放缓；若不持续建设，改观或将逆转。她呼吁以分区改革和精简审批作为地方层面的直接抓手。