房市由卖转买：利率高企促降价与让利 挂牌周期拉长

随着抵押贷款利率升至约7.4%，通胀压力持续，买家减少、卖家增多，曾经火热的卖方市场明显降温。越来越多屋主通过下调要价、补贴买方过户费等方式促成交易，业内称市场正回归更接近“买方主导”的常态。

数据方面，9月全美挂牌中位价同比降1.2%至41.925万美元；约21%房源下调初始要价，创四年新高。在全国50大都会区，卖家数量比买家多约63%，买家规模为2013年有记录以来最低。

多地案例显示，房屋上市时间延长且议价空间扩大。德州与华盛顿州的部分卖家多次降价仍进展缓慢，也有卖家为维修费用提供额外让利。市场参与者建议在高利率环境下，买家可关注价格调整和附带让利的房源。