美30年期房贷利率七连升至7.4%，看房与议价氛围生变

房地美最新调查显示，基准30年期固定房贷本周均值升至7.4%，较上周的7.28%继续走高，较一年前的6.3%明显上行；15年期固定利率也涨至6.73%。分析指出，10年期美债收益率周均5.28%（较上周高9个基点）抬升，通胀预期、债市抛售与财政赤字扩张推高收益率，按揭利率被动跟随。

高利率正改变住房市场：待签销售今年8、9月同比下滑，卖家降价频率为四年来最高。融资购房者在可负担性上承压，但现金买家则受益，挂牌库存同比增5.4%，价格同比降1.4%。业内提醒，按揭利率虽不直接由美联储决议决定，但与10年期美债高度联动，短期仍以债市走势为先。

对在美华人家庭而言，预算测算需更保守，议价空间或扩大；同时应关注锁定利率时点与持有成本变化。