30年期房贷利率破7%两年新高：买房、卖房与租房该怎么应对

对在美华人置业者而言，资金压力正在抬头。受美联储继续加息及10年期美债收益率触及近20年高位影响，30年期固定房贷利率本周上破7%，据NerdWallet最新数据达7.16%，为特朗普首任期首周以来首次站上7%。油价在今年2月美以对伊朗联合打击后走高、推升汽油支出，也令买家更趋谨慎。 尽管如此，房地美(Freddie Mac)首席经济学家称购房需求仍相对稳定，显示买家在适应变动环境。Zillow预计2026年四季度成交量或环比下降3.5%，但库存同比增长逾10%，高于一季度增速，意味着更多议价空间与降价将出现。其还预测2026年现房销售较2025年小幅增长1.2%。 行业建议方面，部分经纪人认为，资格和月供承受力充足者不必再盯盘等待利率回落，后续可通过再融资降低成本；卖方则需“定价到位”，略低于社区近期成交有助于吸引流量。尚未准备购房者，Zillow建议租房仍是可行选择，有利于积累首付与缓冲预算。