30年期房贷利率两年新高破7% 买家与卖家该如何应对

30年期固定按揭利率重返“7%上方”。NerdWallet称周二利率为7.16%，为特朗普首任期首周以来首次越过7%。此前美联储上周再次加息，10年期美债收益率逼近二十年新高，推动房贷利率抬升。

自2月底美以联合打击伊朗引发油价上行以来，按揭利率已走高逾1个百分点，叠加汽油价格上涨，令潜在买家更趋谨慎、交易放缓。

房地美(Freddie Mac)首席经济学家Sam Khater称，购房需求整体相对稳定，显示买家在适应环境。Zillow预计2026年四季度成交量将下降3.5%，但库存同比增长逾10%，或带来更多降价与议价空间。

房产专家Tony Giordano建议，资质与月供能力充足者不必再等，利率可日后再融资；卖家应略低于邻里近期成交定价以扩大触达。对尚未准备买房者，Zillow称租房仍具吸引力；并预计2026年成屋销售较2025年小幅回升1.2%。