房贷利率七连升至7.4% 高收益债市推高购房成本

房地美（Freddie Mac）最新周报显示，30年期固定房贷平均利率升至7.40%，较上周7.28%继续走高，已连涨七周；一年前为6.3%。15年期固定利率涨至6.73%。分析称，10年期美债收益率本周均值达5.28%，通胀预期、债市抛售与财政赤字导致的发债增加，共同推升收益率并传导至房贷。

房地产数据亦承压。Realtor.com经济学家表示，待签约销售在8月与9月同比下滑，且在利率突破7%前已显疲态；卖家降价比例升至四年来新高。融资成本攀升持续挤压可负担性，但能够现金购房的买家环境相对有利，挂牌价格同比回落1.4%，在售房源同比增加5.4%。

尽管联邦基金利率不直接决定按揭利率，后者通常紧跟10年期国债。市场关注通胀路径与地缘因素对利率的进一步影响。