美30年期房贷利率升至近三年新高

对在美华人购房者而言，本周房贷成本再度上行。房地美(Freddie Mac)数据显示，30年期固定房贷平均利率跃升至7.28%，较上周7.03%创下四年来最大单周涨幅，也是自2023年11月22日以来最高。按40万美元贷款估算，较2月底低点累计约1.3个百分点的升幅，月供或增加约276美元；这已是连续第六周上行。

15年期固定利率亦由6.42%升至6.60%。利率走势受通胀、美联储政策与10年期美债收益率影响。美联储最新将基准利率目标区间上调至3.75%-4.00%。围绕利率路径的争论加剧，特朗普称利率应降至1%或以下。

背景上，2月末美以对伊朗的联合打击推高油价与汽油成本，叠加利率反弹，购房者更趋谨慎；全美8月成屋销售经季调年率降至398万套，环比跌2%。房地美称购房需求总体仍相对稳定，但高利率正压缩购房力与成交节奏。