房贷利率连涨七周：30年固定升至7.4%，买家承压加剧

房地美最新周度调查显示，30年期固定抵押贷款平均利率升至7.40%，高于上周的7.28%，较一年前的6.30%明显走高；15年期固定利率升至6.73%。业内称，10年期美债收益率本周均值达5.28%，较上周再升9个基点，通胀预期、债市抛售与财政赤字扩大发债共同推高收益率，进而带动房贷利率。

尽管联储并不直接决定房贷利率，但其与10年期国债收益率高度联动。周四午后该收益率约在5.22%。高利率令楼市更趋谨慎：待签销售在利率越过7%前的8、9月已同比下滑，卖家降价比例创四年来新高。对于现金买家，当前市场却较有利——挂牌价同比下降约1.4%，在售库存同比增加约5.4%。

业内提醒，融资成本上升持续挤压首套与换房需求，短期内难见快速回落迹象，购房与再融资需更严控预算与利率锁定时点。