30年期房贷利率重回7%以上 买卖双方如何应对

美国30年期房贷利率再次突破7%，多家机构本周报为7.16%，创两年新高。新购房者月供将上升，市场不确定性加大。此前美联储为抑制通胀上调基准利率，带动与房贷定价相关的10年期美债收益率逼近二十年高位。

今年2月底美以对伊朗的联合打击推升油价，随后房贷利率上行逾1个百分点，油价走高也抑制部分购房需求。房地美(Freddie Mac)首席经济学家表示，尽管贷款环境趋紧，购买需求仍相对稳定，显示买方在适应新的市场条件。

市场端，Zillow预计2026年四季度成交量将下滑3.5%，但挂牌库存同比增长逾一成，或带来更多议价空间与降价。业内建议：具备资格且能承受月供的买家无需过度观望，后续可考虑再融资；卖家宜略低于邻近成交价定价以获得更多关注。对尚未准备购房者，租房仍是可行且有助积蓄的选择。