美30年房贷利率六连升至7.28%，逼近三年高位，房市承压加剧

房地美(Freddie Mac)数据显示，本周30年期固定抵押贷款平均利率跃升至7.28%，为2023年11月以来最高，且是四年来最大单周涨幅；15年期利率升至6.60%。相比2月底约5.98%的阶段低点，如今利率上行约1个百分点，使40万美元贷款的月供增加约276美元。

分析称，通胀与油价上行、以及对经济预期推动10年期美债收益率攀升至约5.27%，带动按揭成本走高。高利率抑制购房力，现房成交低迷，按揭申请连续四周下滑，更多购房者转向初期利率较低的可调利率贷款(ARM)，上周占比超过一成。

自2022年起高利率令住房市场陷入“高价+高息+低供给”的僵局，当前走势短期内难以缓解购房可负担性压力。