美国30年期房贷利率飙至近三年新高，购房月供再抬头

对在美华语购房者而言，本周房贷成本再上台阶。房地美(Freddie Mac)数据显示，30年期固定房贷均值由7.03%跃升至7.28%，为2023年11月以来最高，且为四年来最大单周涨幅；已连续六周上行。15年期固定利率也由6.42%升至6.60%。一年前30年期均值为6.34%。

以40万美元贷款计，自2月下旬短暂低点5.98%以来约1.3个百分点的抬升，按估算每月多付约276美元。尽管利率跳涨，房地美首席经济学家称购房需求相对稳定，显示买家在适应新环境。全美房地产经纪人协会称，8月成屋销售环比降2%，年化为398万套，创一年多来最慢。

抵押贷款利率受通胀、美联储政策与10年期美债收益率等影响。近期能源价格上扬亦加重购房者开支。此前美联储将联邦基金利率目标区间上调至3.75%—4.00%。利率上行通常压缩购房能力并推迟入市时点。