美30年期房贷利率逼近7%，连涨四周 房市承压加重

房地美(Freddie Mac)最新数据显示，30年期固定房贷平均利率升至6.95%，创近19个月新高，较一周前的6.76%与一年前的6.26%均明显走高；15年期固定利率亦升至6.26%。按40万美元贷款测算，较2月低点反弹约1个百分点，月供约增255美元。

分析称，伊朗战争爆发后油价攀升推高通胀预期，叠加10年期美债收益率走高与美联储时隔三年首次加息并释放后续可能再加的信号，抵押贷款利率持续上行。10年期美债收益率本周一度突破5%，为2023年以来首见。

高利率抑制购房能力，令原本低迷的二手房成交与待签约数据承压。去年成屋销售徘徊30年低位，近期“待成交”仅小幅环比回升、同比仍下滑。经济学家预计，在通胀与政策不确定性未消前，7%附近的心理与财务门槛将继续挤压需求。