圣迭戈拟靠租客举报来堵短租“无过错驱逐”漏洞 执法不主动排查

圣迭戈市议会委员会讨论修订短期租赁条例，拟赋权在房东违反《租客保护条例》时撤销或拒发短租牌照，以遏制以“无过错”为由清退长租户后转投短租的行为。但市方表示不会在发证前主动核查是否有违法驱逐，主要依赖租客自行识别并向市检察官办公室投诉。

法律援助组织指出，许多租客在收到短信或口头“家人要搬入”等通知即搬离，难以投入时间金钱核实是否违法，现实中往往只剩“少数会坚持到底”的个案才能触发执法。按州法，无过错驱逐须附上详细施工清单并提交许可，或确保家属90天内入住并连续居住12个月；调查曾发现投资者清空多户并上架短租平台的案例。

市检方称，投诉应先报住房保护与代码执法单位，确认违规后将协调撤销或拒发牌照。此前计划中的“驱逐通知登记”门户以便收集数据、交叉比对短租申请已停滞，重启时间未定。该修订由议员詹妮弗·坎贝尔办公室提出，推进过程中曾多次延误。