美房市入秋转冷：多数大都市挂牌单价同比下滑，奥斯汀跌幅居首

Realtor.com分析显示，8月全美挂牌每平方英尺价格同比连跌第10个月，降幅1.8%。四大分区中，东北下跌3.6%，南部跌2.6%，西部跌2.1%，中西部持平。50个最大都会区中有36个单价同比走低，其中奥斯汀跌8.1%领跌，其次为坦帕跌5.6%、孟菲斯跌4.1%；涨幅居前的为普罗维登斯涨9.3%、印第安纳波利斯涨4.4%与芝加哥涨3.6%。

资深经济学家克里梅尔称，奥斯汀、坦帕、圣安东尼奥、丹佛等在2020至2022年人口与价格快速上行的“繁荣城”，正回吐疫情期间的部分涨幅，同时库存较疫情前更为充裕，高抵押贷款利率加剧可负担性压力，促使卖方降价以成交。

旧金山在样本中颇具代表性：尽管市场竞争仍激烈，其每平方英尺挂牌价同比跌3.9%，为全国第四大跌幅；7月活跃挂牌同比降16.3%，市场趋紧。该市中位数挂牌价仍达90.87万美元，同比降5.2%。克里梅尔称，市中心“小而昂贵”的房源相对更少、去化更快；相对而言，外郊“大而单位价更低”的房源占比上升。其他跌幅较大的都会区还包括圣安东尼奥跌3.6%、丹佛跌3.4%、巴尔的摩跌3.2%、圣迭戈跌2.7%、奥兰多跌2.6%与波特兰跌2.4%。